房地产融资收紧 万科联手平安拿地



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该公司执行副总裁张旭表示,万科没有一个固定数字的计划,但将“每天买房的好日子”作为基本策略,坚持促销和积极提取资金

本报记者王小月

从今年5月17日银监会发布的第23号文件开始,房地产融资监管收紧,住房融资规模下降。根据央行数据显示,截至2019年第二季度末,房地产开发贷款余额增速比2018年同期下降9.6个百分点。8月21日,万科召开中期业绩发布会,行业领导者对当前形势的判断成为焦点。

为应对行业紧缩,万科总裁朱吉生表示,从长远来看,过度金融化不利于房地产业的健康发展。该国并不认为房地产是对经济的短期刺激,而是融资紧缩的起点。融资紧缩将对整个行业产生影响,但对信誉良好,运营稳定的房地产企业影响不大。他说,“房屋不投机”是一项长期政策,是行业的趋势,也是万科未来运营的方向。有一种说法是“好学生喜欢谜题”,万科必须努力成为一名好学生并回答问题。

随着融资紧缩,住房公司寻求外部支持,与保险基金的合作是最引人注目的。经过多次合作,万科和平安于今年年初再次共同收购土地,并斥资66.6亿元竞争北京通州区的多块土地,规划建筑面积28.02万平方米。

我希望九胜到《证券日报》记者:“万科和平安都是在深圳长大的公司。感谢平安多年来支持万科。在深圳开展业务是一件非常高兴的事。万科将会做好自己的事情。不同类型的金融公司将主动探索合作并提供支持。“

他说,保险资金属于货币市场,住房企业属于房地产市场。两者具有自然连接并且高度连接。合作机制可以使资金流动,但也必须防止过度的金融化和过度的工具化。过度杠杆。万科财务负责人王文金也表示,万科与平安的银行,证券,房地产,保险和其他子公司合作。未来,双方将进一步加强,深化和合作。

从半年报数据来看,万科上半年的财务费用较2018年末增加38.38%。在这方面,王文金表示,万科上半年推出了新的租赁会计准则。年度,贴现使用权资产,增加约5亿元财务费用。此外,公司上半年将短期债务转为长期债务,融资成本略有上升。

与其自身相比,万科的财务费用有所增加,但与同业相比,万科2019年上半年的财务状况仍然稳定。上半年,万科的计息负债从2018年底的2612.1亿元降至2253.2亿元。截至6月底,万科持有货币资金1438.70亿元,远高于短期资金。定期贷款和一年内到期的666.5亿元的长期负债总额。

根据这些数据,万科于今年2月完成了2019年房屋租赁特别租赁(第一阶段)的公开发售。最终发行规模为20亿元,票面利率为3.65%,与其他私人住房企业相比。利率超过%,融资优势明显。王进文表示,在下半年,万科将继续提高基金管理效率,减少财务费用。

凭借低廉的融资成本和合作伙伴的帮助,万科今年上半年的表现非常出色。半年报显示,万科上半年实现营业收入1393.2亿元,同比增长31.5%;归属于上市公司股东的净利润为118.4亿元,同比增长29.8%。

在会上,执行副总裁张旭表示,在下半年,万科表示万科没有固定数字计划,但将“每天出售建筑物的好日子”作为基本策略,坚持促销,积极偿还资金。土地收购也是基于支付情况,但将集中在一线和二线城市。他预测,今年的建筑面积将与去年相似,而万科将保持稳定发展。